西安开展商品房销售秩序专项检查 顶格处理违规企业

       西安市住房保障和房屋管理局近日在其官网发布《关于开展商品房销售秩序专项检查工作的通知》，通知要求，即日起在全市范围内开展为期6个月的商品房销售秩序专项检查工作。检查内容包含未采取公证摇号方式公开销售商品住房等14事项。违法违规的房地产开发企业、经纪机构将被行政处罚，并视情节轻重采取暂停商品房销售、经纪、代理服务等措施。对媒体曝光、屡次违规的房地产开发企业、经纪机构要顶格处理。

　　通知明确检查对象为在售项目的房地产开发企业；接受房地产开发企业委托，承担商品房销售代理、营销策划活动的房地产经纪机构。

　　通知规定检查内容为，未取得《商品房预售许可证》，直接或采取内部认购、交纳诚意金、排号等形式变相预售商品房；不一次性公开销售全部准售房源，捂盘惜售或变相囤积房源；未按规定在销售现场公示《商品房预售许可证》、《商品房买卖合同》示范文本、房屋预测面积、预售资金监管账户及监管银行等信息；委托未经备案的房地产经纪机构代理销售商品房；发布虚假房源信息和广告，垄断房源，操纵市场价格；通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价，造谣生事，误导市场预期；意向购房人数多于可售房源的，未采取公证摇号方式公开销售商品住房；以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或收取未标明的费用；违反商品房预售资金监管相关规定，擅自挪用预售款项；将已经销售并作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；提供虚假证明，规避限购政策，扰乱市场秩序及其他不正当经营行为。为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。其他违反房地产市场管理法律法规政策的行为。

　　通知称，对违法违规的房地产开发企业、经纪机构依法实施行政处罚，并视情节轻重依照法律法规规章和中省有关规定，采取以下措施：书面警示；约谈企业主要负责人；公开曝光企业违法违规行为；列入严重违法失信企业名单；暂停使用网签系统；暂停商品房销售、经纪、代理服务；通报有关部门，实施联合惩戒；其他法律、法规和规章规定的措施。

　　通知要求，西安各区、县房管部门要立即行动，对辖区范围内的房地产开发企业及经纪机构进行拉网式全方位整顿，深入销售现场查阅购房资料，检查销售情况并建立检查台账，于每月30日前将当月检查情况及查处的典型案例(至少2起)报西安市住房保障和房屋管理局产权市场处。

　　通知还要求，各区、县房管部门要畅通违法违规行为投诉举报渠道，对媒体曝光、屡次违规的房地产开发企业、经纪机构要顶格处理，情节严重的，通报有关部门实施联合惩戒。