不动产登记全国联网，名下有几套房，一查便知！

近日，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

这意味着，自2007年“物权法”颁布时提出的“国家对不动产实行统一登记制度”，在经过将近11年的努力后，终于真正获得实现。

不动产登记信息全国联网后，全国不同种类的房源将统一汇总到国家级平台上，不同地区、不同部门之间的“信息孤岛”将被彻底打破。以后谁在全国买过几套房（还包括土地、草原、海域、林地等)，再也藏不了猫猫了，只要进行过登记，就能够依法被查询到。

那么，怎么查询不动产信息？不动产登记体系涉及到哪些方面呢？接着往下看↓↓↓ 

不动产统一登记都登记什么？

根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面，包括：

集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

此前房产证还有效吗？是否需换发？

旧证依然有效 ，权利随动随换。

随动随换是指你的房产动了，比如说你进行出让，或者抵押了，那么在这种情况下，你来办理业务的时候，随着你的房产变更，就给你换发新的不动产证。如果你的房产不产生这些改变的情况下，建议不用换发，这些证书还是继续有效的。

不动产登记推出后，房价是否会下跌？

很多人认为，不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此，相关专家对记者表示，国家之所以进行不动产统一登记，是把原来分散在不同部门的登记，把它整合在一个平台一个系统一套证下面，它可能对房价的影响并不是那么明显。房价本身也是受各种因素的影响，包括经济形势、金融的环境、供求关系乃至相应的政策等等。

与房地产税有何关系?

北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，不动产登记联网和房地产税之间没有必然关系。在不动产登记统一前，上海和重庆等城市也有征房地产税的先例。因此，这一机制不是建立在不动产统一登记的基础上。不过，也有业内人士认为，作为全国开征房地产税的基础，全国联网的确为房地产税征收扫清技术上的最大障碍，这也意味着征收房产税、遗产税的前提条件已经成熟。

如何查询不动产信息？

根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料，须证明有利害关系，应当提交下列材料：

查询申请书；查询目的的说明；申请人的身份材料；利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。

哪些人受影响最大？

酝酿多年的不动产登记制度进入全面运行阶段，意味着居民拥有房屋的情况“全透明”。很多人希望不动产登记能够遏制官员腐败。

专家表示，虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标，但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话，确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产，这会对贪腐官员起到震慑作用。

就目前来看，大家担心的各种税证， 

还有很长一段时间来等待落地。

不过，全国联网以后，大家办理不动产登记相关业务， 只会越来越方便了~